Idyllisches Wohnen mit Blick in den Park

Wohnen am Prinz-Emil-Garten

Lagebeschreibung

Ein einzigartiges urbanes Wohn- & Lebensgefühl bietet EMIL25 in der Hermannstraße 25a in Darmstadt

Ruhig und idyllisch auf dem Land wohnen oder doch lieber in der Stadt mit Angeboten an Kultur, Bildung und Vergnügungen leben? Eine Frage, die sich im Laufe eines Lebens immer wieder auftut. Gut, wenn die Entscheidung nicht auf ein Entweder- oder hinausläuft, sondern der Wohnraum im Grünen und zugleich im urbanen Umfeld liegt. Mit dem Bauprojekt EMIL25 wurde Mietwohnraum geschaffen, welcher durch seine Lage am Prinz-Emil-Garten in Darmstadt beide Welten verbindet.

Der charmante Prinz-Emil-Garten direkt vor der Haustür lädt sowohl zu einem gemütlichen Spaziergang, einer sportlichen Aktivität als auch zu einem indirekten Verweilen auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon mit Blick in den Park ein. Erleben Sie die äußerst ansprechende Lage von EMIL25 mit all seinen Vorzügen, welche Ihnen in der Nähe alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs bietet und gleichzeitig die nötige Ruhe, um Entspannung zu finden. Fußläufig erreichen Sie die Darmstädter-Innenstadt mit Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, den beliebten Bessunger Wochenmarkt für den gesunden Einkauf als auch ansprechende Cafés & Restaurants wie z. B. die „L’Orangerie“ im weit bekannten Park Orangeriegarten Darmstadt oder das beliebte Vegan Takeaway Café „Plantyful“.

Infrastruktur

Verkehrsinfrastruktur

Straßenbahn (Freiberger Platz) 0,18 km

Straßenbahn (Prinz-Emil-Garten) 0,3 km

Stadtzentrum 1,24 km

AirLiner Direktbus Darmstadt - Frankfurt Flughafen 2 km

Darmstadt Hauptbahnhof 2,8 km

Autobahnauffahrt (A5, A3, A67 & A 67) ca. 3 km

Flughafen (FRA) 28,8 km

Kultur, Freizeit & Gesundheit

Ärzte & Apotheken 0,19 km

Orangerie-Park 0,5 km

Krankenhaus 1,0 km

Staatstheater Darmstadt 1,4 km

Kino Citydom 1,6 km

Schwimmbäder 0,6 bis 2,2 km

Hessisches Landesmuseum 2,3 km

Vivarium Zoo 2,6 km

Nahversorgung

Reformhaus Stier 0,18 km

Bankfiliale & Geldautomat 0,19 km

Stadtmetzgerei 0,24 km

Deutsche Post 0,24 km

Supermarkt Unverpackt 0,3 km

Bäckerei Schwind 0,7 km

Bäckerei Breithaupt 0,7 km

Supermarkt REWE 1,0 km

Bildungseinrichtungen

Grundschule 0,08 km

Kindergarten 0,28 km

Gymnasium 1,02 km

Hochschule Darmstadt 1,7 km

TU-Darmstadt 2,5 km

Wilhelm-Büchner-Hoschule Darmstadt 2,5 km

Univerisäts- & Landesbibliothek Darmstadt 2,9 km

Evangelische Hochschule Darmstadt 3 km

Restaurants & Cafés

Café Godot 0,18 km

Plantyful - Vegan takeaway Café 0,35 km

Eisboutique Da Carlo 0,35 km

Restaurant Pino's 0,4 km

Restaurant L'Orangerie 0,45 km

Restaurant Eichbaum Tresen 0,55 km

Stadteil Darmstadt-Bessungen

Das Darmstädter-Bessungen ist vielseitig und lebendig, modern und historisch, voller Kultur und Lebensfreude – ein Stadtteil mit Niveau. Die Vielfalt an Restaurants mit vielseitigen Speisen, als auch das Angebot an attraktiven Orten & Plätzen, die zum Verweilen und Genießen einladen, machen dieses Viertel und diese Lage besonders bei Young Professionals außerordentlich beliebt. Emil 25 liegt mitten in Bessungen und im Herzen Darmstadts und ist eines der belebtesten und beliebtesten Viertel Darmstadts.

Das Gebiet zählt, aufgrund seiner facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu den attraktivsten Wohnzielen für Jung und Alt. Das Viertel bietet seinen Bewohnern etliche Restaurants, Cafés und Szenekneipen, die alle fußläufig zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie der wunderschöne Prinz-Emil-Garten & mit seinen Schlösschen und Teich als auch die Orangerie mit seinen farbenfrohen und artenreichen Ziergarten.

Objektbeschreibung

Um Singles, Paare und Familien gleichermaßen anzusprechen, wurden hier 18 hochwertige und äußerst energieeffiziente Wohneinheiten auf insgesamt 3-Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss realisiert. Hierbei wurde präzise auf die heute zeitgemäßen Bedürfnisse von Mietern eingegangen und geachtet. Die Grundrisse der Zwei-bis Drei-Zimmerwohnungen sind modern und zugleich offen geschnitten und verfügen jeweils über ca. 50 m² bis 100 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar, Rollläden & Raffstores lassen sich elektronisch steuern. Gut, wenn die Entscheidung durch hochwertige elektrisch verstellbare Jalousien nicht auf Entweder warm – oder dunkel hinausläuft, sondern Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit immer das optimale Maß an Lichteinfall in Ihrem Wohnraum regulieren können. Jede Wohneinheit besitzt zudem einen eigenen großzügigen Balkon, eine Loggia oder eine Garten- oder Dachterrasse, auf welcher bis zu 6 Personen mit Tisch & Stühlen Platz finden. Gartenflächen erweitern darüber hinaus den Lebensraum der Mieter der Erdgeschosswohnungen.

Das hervorstechende Merkmal des Hauses sind seine auskragenden Balkone mit Blick auf den Prinz-Emil-Garten und einer Tiefe von 1,7 Metern, welche die Wohnungen auf der West-Seite wie durch Stege mit dem Prinz-Emil-Garten verbinden. Großformatige zweiflüglige Balkontüren & Fenster in eleganter Eiche-Holzoptik finden Sie in sämtlichen Wohnungen. Mit den großflächigen Fensterscheiben entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Ihrem Wohnraum und der Natur. Der enorme und natürliche Lichteinfall wirkt sich positiv auf das Wohlbefinden aus und schafft eine harmonische Atmosphäre in Ihrem gesamten Wohnraum.

Ein durchgängiges Farb- und Materialkonzept rundet das ganze avantgardistische Gebäude ab. Die Fassade des Gebäudekomplexes ist in changierenden, sanften Seiden-Grautönen und mit Besenstrichen veredelt worden und wird durch ästhetisch anmutende Bänder aus hochwertigen Filzputz unterteilt, während die Balkone und Eingangselemente in exklusiven Eloxal-Farbton C31 erstrahlen.
In den Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung und der hochwertige Design-Vinylboden in Landhausdielenoptik & Haptik, gleichermaßen für Eleganz als auch Wärme, während die Treppenhaus-Stufen aus Muschelkalk-Naturstein stilvoll die einzelnen Geschosse verbinden.

Die Tiefgarage bietet neben 11 Pkw-Tiefgaragen-Stellplätze, auch 38 barrierefreien Fahrradabstellplätzen, welche in Fahrradräumen im Unter- und Erdgeschoss als auch in den Freianlagen im Hof angeordnet sind. Fast schon selbstverständlich ist es, dass die Tiefgaragenstellplätze mit elektrischen Anschlüssen für spätere Ladestationen (Wallboxen) versehen sind. Mobilität wird hier allerdings breiter gesehen, daher befindet sich sogar eine Lastenfahrrad-Sharing-Station in unmittelbarer Nähe. Flexibilität wird hier also nicht nur beim Wohnen, sondern auch bei der Fortbewegung großgeschrieben.

Wohnfläche
12 4
Wohneinheiten
Parkplätze

A+

Energieeffizenzklasse

Ausstattungsmerkmale

Höchst attraktive Komposition außergewöhnlicher Designelemente

Wohn- & Schlafbereich

Design-Vinylboden in Landhausdielenoptik & Haptik

Fußbodenheizung in allen Räumen

Raumweise steuerbare Fußbodenheizung

Große Fensterfronten mit bodentiefen Fensterelementen

Fensterlüfter für angenehme frische Luft

Zweiflüglige Balkontüren in Eiche-Holzoptik

Elektronische Rollläden in den Schlafräumen

Elektronische Raffstores (Jalousien) im Wohnbereich

Großzügiges Raumgefühl

Glatt verputzte Wände der Oberflächengüte Q4

Video- & Türgegensprechanlage

Wohnungseingangstüren in eleganter Holzoptik

Aufzug in alle Stockwerke

Klimaanlagen besitzt Heizungsfunktion & Luftfilter

Klimaanlagen in sämtlichen Penthouse-Wohnungen

Klimaanlagen ebenfalls in WE 01, WE 06 & WE 11

Küche

Moderne Küchenausstattung im Einklang zum Raumbild

Energieeffizienter Einbauherd mit Glaskeramik-Kochfeld

Edelstahl-Einbauspüle von Caressi

Arbeitsplatte & Rückwand in eleganter Holzoptik

Kühl- & Gefrierkombination

Qualitäts-Geschirrspüler

Unterschrankbeleuchtung

Bad

Elegantes Keramikwaschbecken

Hochwertige Armaturen

Maßgefertigte Waschtischmöbel aus Holz vom Schreiner

Große Duschen min. 90 cm x 90 cm

Extra große Duschen max. 80 cm x 160 cm

Duschen mit Rain-Shower-Funktion

Ebenerdige & Barrierefreie Dusche

Rahmenlose Glasduschabtrennung in Einzelanfertigung

Moderne anthrazitfarbene Fließen in 60 cm x 60 cm

Balkone & Terrassen

Sonnige & großzügige Balkone, Garten- & Dachterrassen

Balkone bieten Platz für 6 Personen mit Tisch & Stühlen

Dimmbare Deckenspots auf allen Balkonen & Terrassen

Großformatige hellgraue Balkonfliesen in 60 cm × 60 cm

Elegante zweiflüglige Balkontüren in Eiche-Holzoptik

Elektronische Rollläden & Raffstores (Jalousien)

Wohnungen WE 05, WE 10 & WE 15 verfügen über Loggien

Teilüberdachung der Dachterrasse bei WE 16

Garten

Eigener Garten für jede Erdgeschosswohnungen

Großformatige hellgraue Terrassenfliesen in 60 cm × 60 cm

Sonnige & gemütliche Gartenterrasse

Automatisiert Bewässerungsanlage in jedem Garten

Eigener Wasseranschluss in jeden Garten

Eleganter Sichtschutz aus Pampasgras

Untergeschoss

11x Tiefgaragenstellplätze

38 Fahrradabstellplätze verteilt auf Erdgeschoss & Untergeschoss

Barrierefreier Fahrradkeller

Fahrradständer im hauseigenen Hof

Kellerabteile

Geplante Badezimmerausstattung

Energieeffizient

Energieeffizienzklasse A+ mit 24,7 kWh/(m²*a)

Baustandard entspricht den Effizienzhaus-55

Niedrige Heizkosten durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe

Stromerzeugende Photovoltaik-Anlage

Exzellente Isolierverglasung mit hervorragenden U-Werten

Hochwertige Fassadendämmung mit geringem Wärmeverlust

Effiziente Dachdämmung mit geringem Wärmeverlust

Raumweise steuerbare Fußbodenheizung

Wohnungseingangstüren & Hauseingangstüren der Klimaklasse III

Ökologie & Nachhaltigkeit

KfW 55 Standard

Luft-Wasser-Wärme-Pumpe

Photovoltaik-Anlage

Dachbegrünung

Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

38 Fahrradstellplätze

3 Elektro-Lastenfahrräder-Sharing von der Firma Sigo

Designmerkmale

Exklusives & hochwertiges 5 m eloxiertes Eingangselement

Eleganter Besenstrich mit Bänder aus hochwertigem Filzputz

Fensterfront in eleganter Eiche-Holzoptik

Geländer, Garagentor, Eingangstüren & Briefkasten in exklusivem Eloxal-Farbton C31

Weiß gefärbtes Treppenhausgeländer mit Holzhandlauf

ARENA BEL CANTE - Elegante runde & vollkantige Pflastersteine

Hochwertiger Aufzug mit Boden aus Jura Marmor, Wänden in Holzoptik & Spiegel

Designorientiertes Aufzugseingangsportal

Außenansichten

Sehen Sie sich alle exklusiven, eleganten & einzigartigen Ausstattungsmerkmale in unserer Fotogalerie an.

Energieeffizienz

Das Wohngebäude EMIL25 verfügt mit seiner Energieeffizienzklasse A+ über sehr hohe Energiestandards und erfüllt somit alle Anforderungen eines „Energieeffizienzhauses 55“.

Smart und durchdacht zeigt sich das Energiekonzept des Hauses. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche die Gesamtheizkosten erheblich reduziert. Zudem befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, welche umweltfreundlichen Strom produziert, der für das Wohngebäude genutzt wird.

Zur Minimierung der Heizkosten und Reduzierung des Wärmeverlustes wurde großen Wert auf eine hochwertige Fassaden- und Dachdämmung gelegt, auf den Einbau von Fenster mit einem hervorragenden U-Wert geachtet sowie Wohnungseingangs- & Hauseingangstüren der Klimaklasse III eingesetzt.

EMIL25 Idyllisches Wohnen mit Blick in den Prinz-Emil-Garten in Darmstadt-Bessungen

Wohnungen & Grundrisse

Sehen Sie sich mithilfe unserer interaktiven Wohnungs- & Grundrisskarte Ihre Traumwohnung vorab an & schreiben Sie uns gerne, welche Wohnungen Sie mit uns besichtigen und ggf. anmieten möchten. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden und nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen bei einer vor-Ort-Besichtigung näheres zur Immobilie zu erläutern.

Mietpreisliste

Nachfolgenden erhalten Sie einen Überblick über die Mietpreise der einzelnen Wohneinheiten.

Wohnen über den Dächern umgeben von Baumkronen

Drei exklusive Penthouse-Wohnungen

Ruhig und doch zentral gelegen, warten diese drei direkt am Prinz-Emil-Garten gelegenen Neubau-Luxus-Penthouse-Wohnungen mit zahlreichen Highlights und Annehmlichkeiten zum Erstbezug auf. Diskretion und Privatsphäre sind hier ideal gegeben und bieten neben Komfort auch das gewisse Extra.

Oben in den Baumkronen treffen weit geöffnete Räume und allgegenwärtige Helligkeit auf exklusives Ausstattungsmerkmale und moderne Annehmlichkeiten. Jede der Luxus-Penthouse-Wohnungen verfügt unter anderem über eine eigene Klimaanlage als auch über moderne Dachflächenfenster, welche die gesamten Wohnungen mit angenehmem Tageslicht fluten.

Doppelflügelige Terrassentüren vermitteln ein besonders großzügiges Wohngefühl und laden zum Verweilen auf den eindrucksvollen Terrassen in den Baumkronen ein und bieten einen einzigartigen Blick und herrliche Sonnenuntergänge mit toller Lichtstimmung. Detaillierte und hochwertige Arbeiten zeigen die Wertigkeit der exklusiven Wohnungen, welche bis ins Kleinste ein stimmiges Gesamtkonzept aufweisen.

Der designorientierte Aufzugeingang, sowie der hochwertige & modern ausgestattete Aufzug, mit einem Bodenbelag aus Jura-Marmor, Seitenwänden in Holzoptik, einem eleganten Bedientableau & einem großzügigen Spiegel runden das gesamte Angebot ab.